Что нужно сделать после погашения ипотеки или кредита

Отношения между клиентом и банком обычно не заканчиваются после внесения последнего платежа по кредиту. Как правило, необходимы еще некоторые действия. Причем с обеих сторон. Особенно если речь идет о залоговом кредите – ипотеке или автокредите. Ведь заемщику необходимо как минимум снять обременение.

Поговорим о том, что будет после полного погашения кредита, какие действия и в какой последовательности нужно выполнить заемщику и банку.

Пожалуй, самая сложная процедура. Она может стать простой только при достаточной юридической грамотности заемщика или в случае полного содействия со стороны банка. Поэтому не стесняйтесь обращаться за помощью в службу поддержки.

Что нужно сделать в первую очередь:

1. Как только вы произвели полное погашение ипотеки, убедитесь в отсутствии долга. Деньги должны быть зачислены – обычно информацию можно отследить в мобильном приложении банка, но иногда данные стоит уточнить в ближайшем офисе. Если вы «закрывали» ипотеку раньше установленного договором срока, то может потребоваться подача заявления на полное досрочное погашение – в противном случае деньги так и останутся лежать на счету и продолжат списываться по графику.

2. Закажите комплект документов, подтверждающих отсутствие задолженности перед банком. Это может быть выписка с кредитного счета, в которой отражен нулевой остаток, а также справка по форме банка об отсутствии долга перед кредитором. Заказывать документы необязательно, но так как речь идет о кредите на крупную сумму – лучше перестраховаться.

3. Заберите закладную. Документ служит подтверждением передачи недвижимости в качестве обеспечения по кредиту до его выплаты. Так банки минимизируют риски, связанные с отказом заемщика от внесения платежей. Однако погашение кредита обязывает их передать закладную клиенту. Банк возвращает документ с печатью и подписью компетентного сотрудника. Дополнительно указывается, что заемщик полностью исполнил обязательства перед кредитором и претензий к нему нет.

4. Снимите обременение с недвижимости. Это особенно важно, если сразу после выплаты кредита вы собираетесь продать квартиру или сделать ее объектом другой сделки. Чтобы снять обременение, необходимо получить закладную, а затем подать заявление в Росреестр. Это можно сделать в самой организации или через МФЦ. Обычно обременение снимают в течение 3-5 дней. Как только Росреестр сделает это, необходимо получить соответствующую выписку. Когда процедура завершится, вы сможете проводить сделки с недвижимостью без ограничений, свойственных ипотечному залогу.

5. Возвращение страховой премии. Особенно актуально, если вы погасили ипотеку досрочно и при этом страховали не только само имущество, но и жизнь, титул. По закону заемщик может вернуть страховую премию за неиспользованный период. Например, если полис оформлялся на год, а фактически вы пользовались им только 3 месяца. Деньги за оставшиеся 9 месяцев страховщик должен вернуть – для этого необходимо обратиться к нему с соответствующим заявлением.

Чем быстрее вы будете действовать, тем лучше. Так моментом, с которого вы фактически отказываетесь от использования страхового полиса, является не день внесения последнего платежа по ипотеке, а дата подачи заявления в страховую компанию. Чем раньше вы обратитесь туда, тем больше денег сможете вернуть.

Главное, зафиксировать факт отсутствия долга. Многие заемщики полагают, что делать после погашения кредита ничего не нужно. С одной стороны, это действительно так. Но из-за технической ошибки вы можете не погасить небольшую сумму, которая из-за начисления просрочек и штрафов в дальнейшем превратиться в значительную.

В этой ситуации рекомендуется обратиться в банк и попросить справку об отсутствии задолженности. Если в дальнейшем к вам возникнут какие-либо претензии, то вы сможете предоставить документ в качестве доказательства своей правоты.

Обычно банки оформляют автокредиты с залогом ПТС: заемщик может пользоваться транспортным средством, но не совершать с ним сделки. Как только кредит полностью погашен, обременение необходимо снять.

Это действие совершает банк – заемщику, как правило, ничего делать не нужно. Однако в его интересах проверить корректность работы кредитора и соблюдением им установленных нормативами сроков снятия обременения.

Важно: обратитесь в банк и уточните, когда сможете совершать сделки с предметом залога. Представитель кредитора должен будет назвать конкретные сроки. Если в течение этого времени банк не пришлет соответствующего уведомления, уточните информацию еще раз.

Банк Синара предлагает получить кредит под 0% годовых! Просто внесите платежи вовремя, выполните несколько несложных условий и в конце срока мы вернем вам проценты. На таких условиях можно получить до 3 млн руб. на срок до 5 лет.

А еще у наших клиентов не возникает никаких проблем с получением справок об отсутствии задолженности и со снятием обременений – мы помогаем заемщикам на всех этапах сотрудничества. Оставьте заявку на кредит онлайн и получите предварительное решение уже через несколько минут.